Элитные новостройки Замоскворечья
Комплекс "Полянка 44"
Сколько вопросов возникает у покупателя квартиры в новостройке? Наверно много, но здесь выделю четыре:
- Квартира в бетоне - предстоит ремонт со всеми вытекающими.
- Когда дом заживет «нормальной жизнью»? Если объект готов и получено разрешения на ввод в эксплуатацию, пройдет еще 4-5 лет, прежде чем отзвучат перфораторы в большинстве квартир, и дом заживет спокойно.
- Насколько качественно построен дом? На этапе покупки практически невозможно выявить все строительные недочеты. Здесь большое значение имеет бренд компании-застройщика.
- Какая управляющая компания будет обслуживать дом? Или «кто будет исправлять недоработки застройщика и поддерживать дом в надлежащем состоянии?»
Какие ответы на эти вопросы дают новостройки Замоскворечья?
В Замоскворечье 7 объектов, которые можно считать новостройками разной степени готовности и где квартиры - в свободной продаже*.
Вид на Б.Якиманку из пентхауса в Nine Cloud
Nine Cloud - проект от знакового московского застройщика Vesper. В доме 45 квартир. Срок сдачи дома под ключ - 30 сентября. Вопрос с управляющей компанией (УК) еще не решен, но с большой вероятностью это будет Sawatzky. Данная УК обслуживает объекты, построенные Vesper. В продаже осталось 6 лотов, 2 из которых - пентхаусы с видом на Большую Якиманку площадью 273 и 292 м2.
Уникальность этого проекта для Замоскворечья заключается в том, что квартиры сдаются с ремонтом, в остальных комплексах квартиры предлагаются без отделки. Таким образом, ремонт и «симфония» перфораторов жителям Nine Cloud не грозят.
По количеству квартир, собственники которых уже сделали ремонт, лидирует ЖК Полянка 44. Заселение можно оценить на 30%.
Комплекс сдан в 2019 году, внутренняя территория выглядит весьма достойно: ландшафтный дизайн, цветы, озеленение. Безусловно, это плюс для управляющей компании ProHome. В продаже - несколько предложений от застройщика, а также варианты на вторичном рынке.
Собрание Клубных домов Ordynka
В комплексе Собрание Клубных домов Ordynka проданы все квартиры, в том числе исторический особняк в Ордынском переулке с 2 флигелями (одним лотом). Остался единственный 250-метровый таунхаус.
Несмотря на еще незаконченные работы по благоустройству внутреннего пространства комплекса, уже несколько квартир заселено. Видимо, люди очень хотели жить этом доме. Управляющая компания - Кэпитал Хаус, обслуживающая еще 2 премиальных дома в Замоскворечье - Малая Ордынка, 3 и Б. Овчинниковский, 20.
Малая Ордынка 19, фото с сайта застройщика
Последняя квартира в соседнем комплексе Малая Ордынка, 19 от Sminex продана в прошлом году, сейчас активно идут ремонты. Дома этого застройщика обслуживает собственная управляющая компания - служба комфорта Sminex. Вторичный рынок предлагает несколько квартир этого дома в бетоне.
В ближайшее время (2021-22 гг.) запланировано благоустройство Малой Ордынки, оба комплекса получат дополнительные очки с точки зрения окружения и эстетики тихой купеческой улицы.
ЖК Лаврушинский, фото с сайта Застройщика
С учетом строительства нового комплекса в Замоскворечье в Б.Толмачевском переулке и переезда головного офиса компании на Кадашевскую набережную, Sminex стал самым «замоскворецким» застройщиком. Комплекс "Лаврушинский" находится на стадии подготовки строительной площадки, - сносятся здания Росатома между Б.Толмачевским и Пыжевским переулками. Цены официально озвучены буквально на днях, на конец июня - максимальный выбор метражей и планировок. Застройщик декларирует, что 80% квартир - с видом на Кремль. Сдача проекта - 4 квартал 2023 года.
Комплекс "Титул на Якиманке" - камерный проект: особняк всего на 18 квартир. Условный недостаток - отсутствие видовых квартир и собственной территории. Дом встроен в линию домов 2-го Хвостова переулка - соседние дома «спаяны» с элитным соседом. Но любой минус лечится ценой: если на большинство квартир в 5 новостройках цены стартуют от миллиона рублей за квадратный метр, в Титуле есть предложение за 630 000 тысяч.
Сдача объекта запланирована на конец текущего года. Кстати, «старший брат» этого дома - на другом берегу Москва-реки. Проект «Титул на Серебряннической набережной» существенно масштабнее: комплекс включает в себя 7 зданий и полгектара придомового пространства.
Медный 3.14, фото с сайта застройщика
На самой границе Замоскворечья, на Донской улице (район Якиманка) буквально на днях введен в эксплуатацию жилой комплекс от Капитал Груп - "Медный 3.14". Бренд застройщика, отличная локация, интересный архитектурный проект, удачные планировки, собственная управляющая компания и грамотная ценовая политика дали в сумме продажу всех 130 квартир еще до сдачи комплекса. Сейчас на ЦИАНе можно найти 2-3 "вторичные" квартиры в бетоне по цене от 700-750 000 руб. за м2.
Резюме: выбор не велик, - в свободной продаже в 7 домах около 30 квартир и пентхаусов, без учета только что вышедшего на рынок ЖК "Лаврушинский", где цены стартуют от 1,2 млн. руб. за м2.
Что подтверждает тезис об устойчивом спросе на современные премиальные новостройки, в отличие от вторичного рынка с квартирами 2000-2010 года рождения.
Хотите получить подробную информацию о предложении Замоскворечья или продать квартиру? - Запишитесь на консультацию.